Budowa domu jednorodzinnego to inwestycja, której koszt idzie w setki tysięcy, a czasami nawet kilka milionów złotych. Nic więc dziwnego, że trzeba ją dokładnie zaplanować i uwzględnić wszystkie możliwe koszty, aby całość poszła gładko i bez większych problemów. Sytuacja na rynku budowlanym w Polsce zdążyła się ustabilizować, natomiast wciąż istnieje wiele zmiennych, które wpływają na ostateczny koszt budowy. Co warto o nich wiedzieć?

Jaki jest koszt budowy domu jednorodzinnego w 2025 roku?

Według danych z marca 2025 roku, średni koszt budowy parterowego domu o powierzchni 100 m² w stanie deweloperskim wynosi około 430 000 zł. Kwota ta nie obejmuje jednak zakupu działki, projektu budowlanego ani ogrodzenia. Najdroższym etapem jest postawienie murów, na co należy przeznaczyć około 185 000 zł. Prace dachowe i wykończeniowe to wydatek przekraczający 100 000 zł na każdy z tych etapów.

Inne źródła podają, że średni koszt budowy domu w 2025 roku, uwzględniając robociznę i materiały, wynosi od 5 500 do 6 000 zł za metr kwadratowy. Oznacza to, że całkowity koszt budowy domu o powierzchni 100 m² wyniesie od 550 000 zł do 600 000 zł. W największych miastach, takich jak Warszawa, Poznań, Kraków, Gdynia i Wrocław, ceny będą nieco wyższe, głównie ze względu na rosnące koszty robocizny.

Jakie czynniki wpływają na koszt budowy domu?

Koszt budowy domu jednorodzinnego zależą od tak wielu czynników, że trudno jest je wszystkie uwzględnić w pierwotnym kosztorysie. A jednak warto to zrobić, chociażby po to, żeby uniknąć w przyszłości niemiłych niespodzianek. Przedstawiam kwestie, które mają największy wpływ na ostateczny koszt budowy domu jednorodzinnego.

Lokalizacja i ceny gruntów

Miejsce, w którym zdecydujesz się wybudować dom, ma ogromny wpływ na całkowity koszt inwestycji. Ceny działek budowlanych różnią się między sobą, i to znacząco. Dotyczy to szczególnie dużych miast (np. Warszawa, Kraków, Poznań, Wrocław), ceny za metr kwadratowy sięgają nawet 500-800 zł (dotyczy to także miejscowości w aglomeracji, a więc w pobliżu dużego miasta), podczas gdy w mniejszych miejscowościach na spokojnie znajdziesz działki za 100-300 zł/m², zaś na wsi nawet za 80 zł/m².

Zresztą lokalizacja wpływa na koszty przyłączy mediów, takich jak prąd, woda czy kanalizacja. Jeśli działka znajduje się w okolicy z już istniejącą infrastrukturą, to koszty podłączenia wyniosą nie więcej, niż kilka tysięcy złotych. W przypadku terenów oddalonych od infrastruktury konieczne okaże się poniesienie wydatków rzędu nawet 30 000 zł, a jeśli postanowisz poprowadzić światłowód – nawet jeszcze więcej.

Materiały budowlane i ich ceny

Koszty materiałów budowlanych stanowią znaczną część budżetu inwestycji. W 2025 roku ceny materiałów są stabilniejsze niż w poprzednich latach, ale wciąż ulegają pewnym wahaniom. W ostatnich latach ceny betonu zamykały się w przedziale od 400 do 600 zł/m³, a cena cegieł oscylowała wokół 3-5 zł za sztukę.

Koszt całkowity materiałów zależy od rodzaju budynku i standardu wykończenia. Dla domu o powierzchni 100 m² wydatki na same materiały to będzie od 200 000 do 300 000 zł. Wybór bardziej energooszczędnych rozwiązań, takich jak ocieplenie domu wełną mineralną czy zastosowanie okien trzyszybowych, podniesie koszty o dodatkowe 30 000-50 000 zł.

Koszty robocizny i wynagrodzenia ekip budowlanych

Koszty pracy są największą niewiadomą, przynajmniej w przypadku budowy domu jednorodzinnego. Średnie stawki ekip budowlanych w 2025 roku wahają się od 50 do 100 zł za godzinę pracy, a całkowity koszt wynagrodzenia pracowników to z reguły od 40 proc. do 50 proc. całego budżetu.

A zatem w przypadku budowy domu o powierzchni 100 m², koszty robocizny zamkną się w przedziale od 120 000 do 180 000 zł, w zależności od regionu i stopnia skomplikowania projektu (wyłączając ogromne wille, których postawienie będzie oczywiście droższe). Jeśli zatrudnisz generalnego wykonawcę i nie będziesz koordynować prac samodzielnie, podniesiesz koszt robocizny o ok. 20-25 proc.

Koszty budowy domu jednorodzinnego – jak będzie w przyszłości?

Eksperci prognozują, że w 2025 roku ceny budowy domów będą nadal rosnąć, choć w wolniejszym tempie niż w latach 2021-2023. Oczekuje się, że w najbliższych latach średnie koszty budowy będą rosnąć o ok. 3 proc. w skali roku. W praktyce oznacza to, że przy obecnych stawkach całkowity koszt budowy domu o powierzchni 100 m² przekroczy nawet 600 000 zł. Głównymi czynnikami wpływającymi na wzrost cen są coraz większe koszty pracy, zmiany w przepisach budowlanych oraz podwyżki cen energii i transportu.

Anna Nowacka

Doświadczona content writerka, od 5 lat pisze teksty na różne tematy. W wolnych chwilach zajmuje się domem, a w szczególności dwoma psami.